本次招租项目为香河生态园临时项目部，招租主体为江苏香河农业开发有限公司。主要招租方向为办公、生产经营等， 特邀请有意向的客户参与竞租。本次招租采用固定总价方式，竞标底价665732元/年，参与投标的单位以人民币金额0.5万元的递增方式竞标，最终出价最高金额投标者为中标单位。

一、项目简介

徐圩新区香河生态园临时项目部办公场所面积3282.7㎡，配备办公室28间，会议室3间，宿舍3间，卫生间3间，淋浴房2间，食堂1间。该项目毗邻疏港大道，交通便捷，物流运输畅通。办公场所可容纳100余人办公，食堂可满足110余人同时用餐，室外场地可满足一次性停放100余量轿车。香河公司本次招租，除招租办公场所外，提供空调、办公桌椅、热水器、厨具等配套设施。

二、项目位置

连云港市徐圩新区疏港大道和香河路交叉口南50米。

三、入驻企业准入要求

（一）在中国境内注册具有独立法人资格的企业或个体经营户；营业执照合法有效，允许联合体竞标。

（二）遵守国家法律、法规、政策、依法经营、依法纳税、近三年无重大违法记录，未被列为失信被执行人。

（三）具有较强的投资实力，商业信誉及财务状况良好。

（四）于本招租方案施行之日起，报名企业应在报名时间内向江苏香河农业开发有限公司指定银行账户汇入项目保证金1万元，中标结果公示后，原渠道无息返还未中标企业投标保证金。

（五）符合相关法律法规的其他要求。

四、招租基准价及其他要求

（一）租赁基准价

项目招租基准底价为665732元/年，低于此价视为无效报价。

（二）租赁期限

本次招租活动设定1—5年的弹性租赁周期，以充分适应和满足承租方的个性化需求。如租赁期满，若承租方有明确的续约意向，香河公司将给予承租方在同等条件下的优先续租权。

（三）租金缴纳及其他

1.正式签署租赁合同前，承租方需缴纳合同保证金伍万元整。租金费用以1年为一个缴纳周期进行缴纳，并采取年付方式预先支付租金。合同签订后7个工作日内，项目承租单位将首个缴纳周期费用缴纳给招租主体。

2.承租价格包括场地租金、设施租赁使用费用，不包括经营过程中产生的水电能耗费用、设备维保费用、物业管理费等。

3.若承租方对租赁项目投入固定装修设施，即不可拆除与虽可拆除但将破坏已有装饰装修的设施，此类装修资产将于租赁期满或合同提前终止时，无偿归属香河公司所有或按照公司要求由承租方自行拆除并恢复原状。

五、招租流程

本项目采用公开招租、公平竞争、公正评审，招租流程分为招租发布、招租报名、招租谈判、招租评审、合同签约五个环节。

（一）招租发布：本次招租在江苏威斯人(中国)科技有限公司官网集团官网平台公开发布，有效期为2025年2月28日至2025年3月4日。

（二）招租报名：线上报名与线下报名相结合，均有效。

1. 招租报名时间：自公告发布之日起5个自然日内可参与报名（9：00至12：00，14：00至17：30）

2.线上报名：可登录江苏威斯人(中国)科技有限公司官网集团官网下载《招租文件》，填写相关内容后发送至指定邮箱。

2.线下报名：意向承租人可至徐圩新区香河生态园集采中心进行现场报名并领取招租文件，联系人及联系电话：王工18360648878。

（三）招租谈判：招租谈判由江苏香河农业开发有限公司组织谈判，分为：资质审查与商务条件谈判。

（四）招租评审：招租评审由综合管理部、招商运营部组成评审小组，依据江苏香河农业开发有限公司相关评审制度开展评审工作。

（五）合同签约：招租评审工作结束后2个工作日内，由江苏香河农业开发有限公司通知通过评审的承租人，自通知之日起，一周内前来办理合同签订手续，缴纳合同保证金伍万元整。无正当理由，超过15日未办理签约手续的，评审结果作废。